Carta de desahucio notarial

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¿Qué es?

Es la notificación formal mediante la cual el arrendador comunica al arrendatario su intención de poner término a un contrato de arriendo pactado mes a mes o de duración indefinida. Conforme a la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos, cuando es el arrendador quien pone término al contrato en estas modalidades, el desahucio solo puede darse judicialmente o mediante notificación personal hecha por un notario público (no basta una carta simple del arrendador).

Requisitos

• Cédula de identidad vigente del arrendador.
• Datos completos del arrendatario y del inmueble arrendado.
• Contrato de arriendo vigente, para acreditar la relación y el tipo de contrato (mes a mes, indefinido o a plazo fijo, ya que el procedimiento varía según cada caso).

Cómo se hace

1. Reúne tu cédula de identidad y el contrato de arriendo vigente.
2. Verifica el tipo de contrato (mes a mes, indefinido o a plazo fijo), ya que de eso depende si necesitas notificación notarial obligatoria.
3. Acude a cualquier notaría y solicita una "carta de desahucio" o "aviso de término de arriendo", indicando los datos del arrendatario y el plazo de aviso previo.
4. El notario redacta y notifica personalmente la carta al arrendatario, conforme a los plazos legales (2 meses de aviso previo, más 1 mes adicional por cada año completo de ocupación del arrendatario).
5. Conserva la constancia de notificación notarial como respaldo.

Este servicio también se ofrece para el desahucio de un contrato de trabajo (aviso con al menos 30 días de anticipación, aplicable solo a cargos de exclusiva confianza o representación del empleador conforme al artículo 161 del Código del Trabajo), que sigue reglas distintas a las del arriendo — especifica claramente en la notaría cuál de los dos necesitas. Gracias a la Ley de Firma Electrónica, varias notarías permiten preparar la carta de término, verificar identidad con ClaveÚnica, firmarla con Firma Electrónica Avanzada y recibir el documento notariado en menos de 24 horas, sin acudir presencialmente.

Dónde encontrar una notaría cerca de ti: este trámite puede realizarse en cualquier notaría del país. Consulta el directorio de notarías para ubicar la más cercana a tu comuna, con dirección, teléfono y sitio web si tiene.

Costos y plazos

Costo: el otorgamiento y notificación de la carta ante notario está afecto al arancel regulado por el Decreto Exento N°587 de 1998 del Ministerio de Justicia, reajustado por IPC. La diligencia del notario fuera de su oficina (para notificar personalmente) tiene un valor máximo de $5.000 más el valor de las actas, aunque en la práctica las notarías suelen cobrar valores de mercado adicionales por este servicio — consulta el valor exacto antes de solicitarlo.

Plazos: el plazo de aviso previo para el desahucio de un arriendo mes a mes o indefinido es de 2 meses, más 1 mes adicional por cada año completo que el arrendatario haya ocupado el inmueble.