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¿Qué es?
Es la formalización notarial de un contrato de arrendamiento de un inmueble, mediante la cual el notario certifica la identidad de arrendador y arrendatario y da fecha cierta al documento. No es obligatorio notariar un contrato de arriendo para que sea válido, pero hacerlo tiene ventajas legales relevantes: permite acceder al procedimiento monitorio de la Ley N°21.461 ("Devuélveme mi Casa") en caso de no pago, un proceso de desalojo considerablemente más rápido (alrededor de 3 meses) que el procedimiento ordinario (que puede tomar hasta 3 años) al que se debe recurrir sin firma notarial.
Requisitos
- Cédula de identidad vigente del arrendador, del arrendatario y del aval o codeudor solidario, si corresponde.
- Copia vigente de la inscripción de dominio del inmueble (no mayor a 30 días), obtenida en el Conservador de Bienes Raíces.
- Certificado de dominio vigente u otro documento que acredite que el arrendador tiene derecho a ceder el uso del inmueble.
- El contrato redactado con las condiciones acordadas: monto del arriendo, plazo, garantía, obligaciones de las partes y cláusulas especiales.
Cómo se hace
- Redacta o solicita la redacción del contrato de arriendo con todas las condiciones acordadas (monto, plazo, garantía, obligaciones, cláusulas especiales).
- Reúne las cédulas de identidad de arrendador, arrendatario y aval (si corresponde), y el certificado de dominio vigente del inmueble.
- Acude a cualquier notaría junto con todas las partes que deben firmar.
- El notario certifica la identidad de los firmantes y verifica que el contrato cumpla con las formalidades del Código Civil y la Ley de Arrendamiento.
- Firma el contrato ante el notario; solicita copias autorizadas para cada parte.
Firmar el contrato ante notario no es obligatorio, pero es lo que te permite usar el procedimiento monitorio de la Ley N°21.461 en caso de incumplimiento de pago por parte del arrendatario, en vez del procedimiento ordinario, mucho más lento. Varias notarías ofrecen la firma de contratos de arriendo en línea mediante Firma Electrónica Avanzada (FEA) y validación con ClaveÚnica, sin necesidad de asistir presencialmente.
Dónde encontrar una notaría cerca de ti: este trámite puede realizarse en cualquier notaría del país. Consulta el directorio de notarías para ubicar la más cercana a tu comuna, con dirección, teléfono y sitio web si tiene.
Costos y plazos
Costo: el otorgamiento del contrato ante notario está afecto al arancel regulado por el Decreto Exento N°587 de 1998 del Ministerio de Justicia, reajustado por IPC, pero en la práctica las notarías suelen cobrar valores de mercado adicionales por este servicio específico, que a la fecha se ubican habitualmente entre $10.000 y $25.000 según la notaría — consulta el valor exacto antes de firmar.
Plazos: el otorgamiento del contrato ante notario suele realizarse el mismo día, sujeto a disponibilidad de hora.