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¿Qué es?
Es el documento que acredita quién es el dueño actual de un inmueble (casa, departamento o sitio), verificando que la inscripción de dominio esté vigente, es decir, sin cambios posteriores de propietario. Lo solicitan con frecuencia bancos e instituciones financieras para trámites de crédito hipotecario, ventas o sucesiones. Puede solicitarlo cualquier persona natural o jurídica, sea o no la propietaria del inmueble.
El Conservador de Bienes Raíces (CBR) es un oficial independiente por cada comuna o agrupación de comunas — no existe una plataforma nacional única. Si tu inmueble está en la jurisdicción de Santiago, el trámite se hace ante el Conservador de Bienes Raíces de Santiago; si está en otra comuna, debes dirigirte al Conservador correspondiente a esa jurisdicción.
Requisitos
- Conocer la foja, número y año de la última inscripción de dominio del inmueble.
- Si no cuentas con esos datos, puedes hacer una búsqueda previa en el índice de propiedad del Conservador.
- Para el trámite presencial: completar el formulario único disponible en la oficina del Conservador.
Cómo se hace
En línea:
- Ingresa o crea una cuenta en el portal del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a tu jurisdicción.
- Selecciona la comuna correspondiente.
- Ingresa la foja, número y año de la última inscripción.
- Indica la cantidad de copias que necesitas y agrega observaciones, si aplica.
- Agrega certificados complementarios, si los necesitas.
- Paga y descarga el documento.
Presencial: acude a la oficina del Conservador de Bienes Raíces de tu jurisdicción con el formulario único completado.
Costos y plazos
Costo: $4.600 CLP el documento base. Se cobran $300 CLP adicionales por cada página que exceda las siete primeras.
Plazos: aproximadamente 2 horas, dentro del horario de atención, aunque puede extenderse si se requieren estudios adicionales del título. El documento no tiene fecha de caducidad legal, pero los bancos suelen exigir que tenga una antigüedad no mayor a 30 días.