Inscripción de una hipoteca

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¿Qué es?

Es el trámite mediante el cual se inscribe una hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces para dejar constancia pública de que un inmueble queda en garantía de una deuda, típicamente un crédito hipotecario. La inscripción es lo que da validez legal y oponibilidad frente a terceros a la garantía hipotecaria. Deben solicitarlo las personas que hayan firmado una escritura de hipoteca —por ejemplo, al comprar una propiedad con crédito hipotecario o al constituir una garantía sobre un inmueble— una vez otorgada la escritura ante notario.

Requisitos

Para el trámite en línea:

• Copia de la escritura de hipoteca firmada electrónicamente por el notario.
• Nombre del notario que otorgó la escritura.
• Código de verificación de la copia de la escritura.
• Documentos electrónicos vinculados por el notario (formulario SII 2890, certificado de contribuciones, certificado de avalúo fiscal, número municipal, según corresponda).

Para el trámite presencial:

• Copia autorizada (original) de la escritura de hipoteca.
• Certificado de deuda de contribuciones al día.
• Constancia de pago de la última cuota de contribuciones.
• Certificado de avalúo fiscal, en caso de hipoteca con cláusula de garantía general.

Cómo se hace

En línea:

1. Ingresa al portal del Conservador de Bienes Raíces con el notario y el código de verificación de la escritura.
2. Confirma el documento.
3. Elige el tipo de inscripción: hipoteca específica o con garantía general.
4. Ingresa la cuantía y paga los derechos en línea.
5. Recibe la confirmación y los documentos por correo electrónico.

Presencial: acude a la oficina del Conservador de Bienes Raíces correspondiente al domicilio del inmueble con la documentación indicada.

Costos y plazos

Costo:

• 0,2% del monto del crédito (hipoteca específica), o 0,2% del avalúo fiscal (hipoteca con cláusula de garantía general).
• Tope máximo: $264.200 CLP.

Verifica el arancel específico con el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a tu jurisdicción, ya que puede variar según la comuna.

Plazos: existe cierta variación entre fuentes: el trámite electrónico completo se resuelve en aproximadamente 5 días hábiles, mientras que el proceso general (incluyendo inscripciones que requieren estudio adicional) puede extenderse hasta 20 días hábiles. Consulta con el Conservador correspondiente para conocer el tiempo estimado de tu caso.