Inscripción de una propiedad

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¿Qué es?

Es el trámite mediante el cual se registra legalmente el dominio de un bien raíz ante el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la comuna donde se ubica el inmueble, luego de una compraventa u otra transferencia. Es el paso que perfecciona la tradición del dominio en Chile: sin inscripción, no se adquiere la propiedad de un inmueble frente a terceros. Lo solicita cualquier persona que haya comprado o adquirido una propiedad y necesite acreditarse como propietaria legítima ante el registro público.

Requisitos

Para el trámite en línea:

• Escritura de compraventa firmada electrónicamente ante notario (Escritura Pública Electrónica).
• Nombre del notario que otorgó la escritura.
• Código de verificación del extracto de la escritura.
• Documentos anexos relacionados electrónicamente por el notario: Formulario N° 2890 del Servicio de Impuestos Internos, certificado de deuda de contribuciones, certificado de avalúo fiscal si aplica, certificado de número municipal, y otros según el caso.

Para el trámite presencial:

• Copia autorizada de la escritura de compraventa.
• Certificado de deuda de contribuciones al día, o certificado de avalúo fiscal si está exenta.
• Formulario N° 1 del Conservador.
• Formulario N° 2.890 (SII) suscrito por el notario.

Cómo se hace

En línea:

1. Ingresa al portal del Conservador de Bienes Raíces e identifica la escritura con el nombre del notario y el código de verificación.
2. Revisa y confirma el documento.
3. Selecciona el tipo de inscripción requerida y completa los datos del requerimiento.
4. Paga el arancel electrónicamente dentro del portal.
5. Espera la resolución del Conservador; los documentos se envían por correo electrónico.

Presencial:

1. Reúne la documentación: escritura autorizada, certificados de contribuciones y formularios.
2. Presenta los antecedentes en la oficina del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación del inmueble.
3. Paga el arancel en oficina.
4. Espera el proceso de inscripción y retira o recibe la copia inscrita.

Costos y plazos

Costo: para una compraventa al contado, el arancel es 0,2% del precio de compra, con un tope máximo de $264.200 CLP (incluye la copia de la inscripción). No es gratuito. Verifica el arancel específico con el Conservador correspondiente a tu jurisdicción, ya que puede variar.

Plazos: existe variación entre fuentes: el proceso puede resolverse en aproximadamente 5 días hábiles en el flujo electrónico más reciente, o hasta 20 días hábiles si se requieren búsquedas o antecedentes adicionales. Consulta con el Conservador correspondiente para conocer el tiempo estimado de tu caso.