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¿Qué es?
Es la autorización que otorga el SERVIU para vender o permutar una vivienda obtenida con subsidio estatal que aún mantiene una prohibición de enajenar vigente (habitualmente por 5 años) y, generalmente, con saldo de deuda pendiente. Normalmente la prohibición no se puede alzar hasta cumplir el plazo de la escritura; la Movilidad Habitacional es el único mecanismo que permite venderla antes, siempre que garantices al SERVIU que comprarás una nueva vivienda.
Excepción importante: este beneficio no aplica a viviendas financiadas bajo el DS N°04 (V. y U.) de 2009 ni el DS N°116 (V. y U.) de 2014.
Requisitos
- Ser propietario/a de una vivienda con subsidio habitacional que tenga prohibición vigente de enajenar (y, generalmente, saldo de deuda pendiente).
- Comprometerte a destinar el dinero de la venta a comprar una nueva vivienda dentro de 12 meses (plazo fatal).
- Constituir una garantía en dinero, depositada en cuenta de ahorro a plazo a nombre del SERVIU, equivalente al monto del subsidio otorgado.
- Presentar copia de la Escritura de Compraventa y Certificado de Gravámenes y Prohibiciones (Conservador de Bienes Raíces), y una solicitud con los motivos de la venta.
- La vivienda que compres después conservará la prohibición por el tiempo restante.
Cómo se hace
- Reúne el título de dominio/escritura de compraventa y el certificado de gravámenes y prohibiciones vigente.
- Redacta una solicitud por escrito con los motivos de la venta o permuta.
- Preséntala en la oficina SERVIU correspondiente a la ubicación de tu vivienda.
- Espera la evaluación: si es aceptada, el SERVIU dicta una resolución que autoriza la venta.
- Antes de concretar la venta, solicita al SERVIU las cláusulas que debe incluir el contrato de compraventa.
- Vende ante notario incluyendo esas cláusulas, y deposita el producto de la venta en la cuenta de garantía.
- Compra la nueva vivienda dentro del plazo autorizado y presenta la documentación en el SERVIU para trasladar la prohibición y liberar la garantía.
Alternativas según tu situación
| Tu situación | Alternativa | Por qué |
|---|---|---|
| Vivienda subsidiada en la Región Metropolitana | SERVIU Metropolitano, Unidad de Movilidad Habitacional | Es la oficina designada para tramitar estas solicitudes en la RM |
| Vivienda subsidiada en otra región | Oficina SERVIU regional correspondiente | Cada SERVIU regional gestiona los casos de su territorio |
| Vivienda financiada bajo DS N°04/2009 o DS N°116/2014 | Consultar directamente en tu SERVIU otras alternativas | La normativa excluye expresamente estos programas de la Movilidad Habitacional |
Costos y plazos
Costo: las fuentes no indican un arancel del MINVU/SERVIU por la solicitud en sí, pero la venta implica costos de terceros (honorarios notariales, derechos del Conservador de Bienes Raíces).
Plazos: la autorización tiene vigencia de 12 meses, plazo fatal para concretar la venta y comprar la nueva vivienda. Atención presencial en SERVIU Metropolitano: lunes a viernes de 9:00 a 14:00 hrs.