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¿Qué es?
Un programa (Ley N°19.281, DS N°120 de 1995) que permite acceder a viviendas privadas nuevas o usadas de hasta 2.000 UF (2.200 UF en zonas extremas) mediante un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa firmado con una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional. Está dirigido a quienes pueden pagar un arriendo pero no logran ahorrar lo suficiente para postular a otros subsidios. El aporte mensual combina arriendo y abono al precio de la vivienda; al completar el precio prometido, se transfiere la propiedad.
Requisitos
- Ser mayor de edad.
- Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU (no más de una inscripción).
- No ser propietario de vivienda (postulante y cónyuge).
- No haber sido beneficiado antes con vivienda o subsidio habitacional estatal o municipal.
- Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa ("Leasing Habitacional").
- No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa (postulante o cónyuge).
- Cédula de identidad (postulante y cónyuge) y certificado de la cuenta de ahorro para leasing.
Cómo se hace
- Abre una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa en un banco, caja de compensación o entidad financiera. Este sistema no exige ahorro previo mínimo, aunque la inmobiliaria podría pedir un aporte al contado.
- Postula durante todo el año en las oficinas del SERVIU con tu cédula de identidad y el certificado de la cuenta de ahorro.
- Tras verificar que no tienes propiedad ni otro subsidio vigente, quedas inscrito en el Registro Único y recibes una cartola de inscripción.
- Con ese documento, acude a la entidad financiera, caja de compensación o inmobiliaria para el crédito y compraventa de la vivienda.
- Debe existir un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una sociedad inmobiliaria regida por el Título II de la Ley N°19.281.
- Una vez inscrito el contrato en el CBR sin observaciones, el SERVIU asigna el subsidio mediante resolución.
- Durante el plazo del contrato (máximo 20 años), pagas un aporte mensual que combina arriendo y abono al precio, hasta completar la compraventa.
Alternativas según tu situación
| Tu situación | Alternativa | Por qué |
|---|---|---|
| Ya tienes cuenta de ahorro para leasing abierta | Acude directamente a SERVIU con cédula y certificado de la cuenta | Solo falta inscribirte en el Registro Único |
| No tienes cuenta y usas BancoEstado | Abre la cuenta vía App antes de ir a SERVIU | Canal simple sin necesidad de sucursal |
| Prefieres gestionar todo con una inmobiliaria de leasing privada | Solicita el contrato con la inmobiliaria y luego inscríbete en SERVIU | Avanzas en paralelo el crédito y el subsidio |
| No puedes ahorrar para DS19/DS49 pero sí pagar arriendo | Este subsidio es el indicado | Está diseñado justamente para ese perfil |
Costos y plazos
Costo: gratuito para postular e inscribirse. El postulante financia los trámites de la inmobiliaria (notariales, inscripción en el CBR) y eventualmente un aporte al contado exigido por la inmobiliaria.
Plazos: sin plazo fijo de respuesta — depende de la disponibilidad presupuestaria y el orden de ingreso de antecedentes. El contrato de arrendamiento con promesa de compraventa puede extenderse hasta 20 años.