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¿Qué es?
Es un trámite del Servicio de Impuestos Internos (SII) que permite conocer información relacionada a un bien raíz como el valor que el fisco otorga a una propiedad, además del número de rol del avalúo, la dirección del predio, el nombre del propietario, la propiedad asociada a un RUT y las características del bien raíz, incluyendo si debe pagar contribuciones. Es importante tener claro que el certificado de avalúo corresponde a una tasación fiscal, pero no acredita el dominio de la propiedad; la propiedad solo la acredita el Conservador de Bienes Raíces.
Este servicio está dirigido a propietarios de bienes raíces y personas que conozcan el número de ROL de la propiedad.
Requisitos
- Conocer el número de Rol de avalúo de la propiedad, o bien su dirección y la comuna donde se ubica.
- Para certificados básicos o corrientes (sin datos del propietario): no se requiere ningún antecedente adicional ni clave.
- Para certificados con información del propietario o detallados: se requiere autenticarse con RUT y Clave Tributaria (Clave Secreta) del SII.
- Si el trámite lo realiza un tercero (mandatario), debe presentar poder notarial que le autorice a realizar este trámite, más su cédula vigente, fotocopia legalizada de la cédula de identidad del dueño o representantes legales de la empresa dueña del bien, más E-RUT.
Cómo se hace
- Ingresar al sitio web del SII y seleccionar el certificado que se desea obtener.
- Elegir la comuna, escribir el número de rol que se necesita consultar, y hacer clic en "Buscar" (también se puede buscar por dirección).
- Confirmar los datos de la propiedad desplegados en pantalla.
- Si el certificado requerido incluye datos del propietario o es de tipo detallado, autenticarse con RUT y Clave Tributaria.
- Conocer el avalúo de la propiedad y obtener el documento correspondiente en formato descargable (PDF).
- Alternativamente, se puede acudir a una oficina del SII a pedir el certificado en forma presencial.
Tres formas de obtenerlo, según tu situación
1. En línea, sin Clave Tributaria (certificado corriente / simple)
Si necesitas el avalúo fiscal de una propiedad para una compraventa o para revisar contribuciones, y conoces el rol o la dirección, esta es tu opción — los certificados de avalúo corrientes son gratuitos por internet y no se necesita clave para acceder a esta información.
2. En línea, con RUT y Clave Tributaria (certificado con datos del propietario / detallado)
Si eres el dueño de la propiedad y necesitas un certificado que incluya el desglose entre terreno y construcción (por ejemplo, para una tasación, seguro o herencia), esta alternativa es la tuya — el sistema exige autenticación cuando el certificado revela datos asociados al RUT del propietario.
3. Presencial, en oficinas del SII
Si no tienes acceso a internet, no cuentas con Clave Tributaria o necesitas un Certificado Fiscal Detallado (que solo se entrega a dueños o mandatarios autorizados), esta opción es la adecuada. La emisión de certificados de tipo corriente solo requiere indicar el número de Rol o dirección del bien raíz, y el documento se emite en el momento — desde 2016 también son gratuitos en cualquier oficina del SII.
Tabla resumen
| Tu situación | Alternativa | Por qué |
|---|---|---|
| Conoces el rol o dirección y solo necesitas el avalúo fiscal general (para venta, contribuciones, etc.) | En línea, sin Clave Tributaria | Es gratis, inmediato y no requiere autenticación |
| Eres el propietario y necesitas datos asociados a tu RUT o el desglose terreno/construcción | En línea, con RUT y Clave Tributaria | El sistema exige autenticación para certificados con información del propietario o detallados |
| No tienes internet, Clave Tributaria, o necesitas un Certificado Fiscal Detallado como dueño/mandatario | Presencial en oficina SII | Algunos certificados especiales o detallados solo se emiten a dueños o mandatarios autorizados, y también son gratuitos en oficina |
Costos y plazos
Costo: no tiene costo. Tanto los certificados obtenidos por internet como en oficinas del SII son gratuitos, incluyendo los certificados especiales desde 2016.
Plazos: la consulta se puede hacer durante todo el año en el sitio web y oficinas del SII, sin plazos asociados — el certificado se obtiene de manera inmediata al realizar la consulta. Las oficinas presenciales atienden de lunes a jueves de 8:00 a 20:00 hrs. y los viernes de 8:00 a 18:00 hrs.